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ニュータウン

茨木台ニュータウンはどこ?地図・開発業者・人口からの現状まとめ。

前回”タマスマートタウン茨木”の記事で、”茨城台ニュータウン”について調べている・・・とお話しましたが、今回はその”茨木台ニュータウン”についての内容です。

茨木台ニュータウンの場所・地図・開発業者・人口・物件を取り上げて、タマスマートタウン茨木との比較、北摂のマチュピチュと呼ばれるワケ、現在価格、周辺の類似住宅地なども絡めてまとめてみました

タマスマートタウン茨木の記事はこちら☟

タマスマートタウン茨木は山手台新町!アクセスは不便?評判は?

尚、当記事は飽くまで一般的な情報及び個人的意見を述べたもので、現在茨木台ニュータウン及び記事で取り上げた地域にお住まいの方々を揶揄するものではないことを、先にお断りさせていただきます。

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茨木台ニュータウンの場所

京都府亀岡市東別院町鎌倉見立(けんだち)

ん・・・?茨木台って大阪府茨木市じゃないの?

茨木台ニュータウンは大阪府茨木市と京都府亀岡市の府境にありますが、茨木市が市街化調整区域(ざっくり言うと、住宅を建てることができない地域)であるため、亀岡市側に住宅を建て開発を進めたということです。

ただ、開発当時はバブルの真っ只中で「車があれば大阪市内へのアクセスも可能」ということがウリでもあったのでしょう。つまり、

・地理的に茨木市と隣接している

・”茨木”がつくと大阪までのアクセスをイメージしやすい

主にこの二つの理由で、亀岡市側に造成したこの住宅地の通称を”茨木台”にしたものと思われます。

茨木台ニュータウンの地図

朱線の囲みが茨木台ニュータウンの所在地です。

茨木台ニュータウンの西(大阪府茨木市)側の”銭原(ぜにはら)”という場所に、茨木台ニュータウンから最寄りのバス停がありますが、最寄りといっても徒歩26分、2km弱の距離があります。

しかも、こちらの銭原バス停と茨木台ニュータウン間の道は、”茨木市青少年野外活動センター”という施設の敷地内道路なんです。

センター敷地内道路に普通車1台分ぎりぎりの幅が設けられていて、そこを通って行くとセンターの手前で、茨木台ニュータウンの入口へとつながります。

そして、銭原バス停からJR茨木駅までは54分、バスの頻度は朝・夕の通勤・通学時でも1時間に1本、昼間や休日は2~3時間に1本程度となるので実用的ではなく、車必須ではないでしょうか。

また、茨木台ニュータウンの北西”東別院町湯谷”周辺は”北摂ローズタウン”、湯谷の北西”西別院町寺田”周辺は”北摂バードタウン”と、バブル期に大阪へ車でアクセス可能でお手頃なマイホームを求める層をターゲットに、ニュータウンが次々と開発されました。

ちなみに、ローズタウンもバードタウンも”北摂(大阪北部)”がついていますが、上記のとおり所在地はともに京都府亀岡市であって、厳密には北摂ではありませんが、茨木台ニュータウンと同じ理由で”北摂”の呼び名になったものと思われます。

こちらの動画で実際茨木駅からバスに乗り、”茨城台ニュータウン””北摂ローズタウン””北摂バードタウン”を訪れる様子が紹介されています☟

タマスマートタウン茨木との比較

そして、上地図を南に動かしてみると、前回話題にした”タマスマートタウン茨木”が見えてきます。

タマスマートタウン茨木と茨木台ニュータウン間の距離は約13km。

タマスマートタウン茨木に隣接する”茨木サニータウン”はこのように言われていました☟

茨木市に
サニータウンと言うほぼ死滅しそうな街がある。
駅からバスで30分と言う途轍もなく辺鄙な所。
バブル崩壊後は家を手放し、都心へ帰っていく人多数。
まさに茨木の負の遺産

引用:https://ux.nu/10wQW

ですが、茨木サニータウンやタマスマートタウン茨木の地域には学校やスーパーがあり、地域内で暮らす分には不自由しない、という意見もありました。

対して、茨木台ニュータウンには学校もスーパーもなく(2019年5月現在)、茨木駅までのバス移動も茨木サニータウン・タマスマートタウン茨木の倍ほど時間がかかります。

また茨木台ニュータウンでは、下述のとおり道路や水道のインフラとそこに係る費用が住民の管理下にあり、標高500mの急傾斜地(山を切り崩しているため・・・茨木サニータウンも傾斜地にありますが茨木台ニュータウンほど急ではありません)という環境であって、ほぼ同時期に同目的で開発された地域という観点から、これら現状を含めて比較した場合、茨木サニータウン・タマスマートタウン茨木の環境条件が秀でて見えました。

茨木台ニュータウンは”北摂のマチュピチュ”

茨木台ニュータウンは急こう配に建てられた住宅群の景観から”北摂のマチュピチュ”と呼ばれることもあります。

出典:https://ja.wikipedia.org/wiki/茨木台

こちらは本物のマチュピチュです☟

skeeze / Pixabay

確かに、雰囲気は似ていますね。

茨木台ニュータウンの開発業者

会社名こそ定かではありませんが、上述茨木台ニュータウンの道路・水道が現状住民管理となっているのは、当初の開発業者が1991年にバブルとともに弾け、倒産したためです。

当初は茨木台ニュータウンから茨木市へ道路をつなげるという開発業者の話がありましたが、この話は業者の倒産によってなくなりました。

そして開発業者が倒産したことにより、銀行に差し押さえられた住宅地内の道路を、のちに住民が共同で買い取って管理することとなったそうです。

おそらく上述茨木台ニュータウンへの入口についても、当初は道路開発を進めていく中で整備していく算段だったのでしょう。

バブルの波に乗ってどんどん開発して、道路整備をして大阪までのアクセスを良くし、学校やスーパー、病院などの生活施設を建設し、開発業者は茨木台ニュータウンを造成しようとしていたのだと思います。

仮に茨木台ニュータウンがそのように完成していれば、そこが実際は亀岡であっても、意に介す人はいなかったかもしれません。

ですが現状を見る限り、亀岡の山を切り崩した急こう配に”茨木”を名乗る住宅街を造り始め、建設予定だと謳った茨木までの道路や生活施設は自身の倒産によってとん挫し、最終的に道路と水道は住民が管理することになり・・・と、住民の方々にとっての開発業者は、詐欺を働いたも同然ではないでしょうか。

もちろん開発業者に当初そのつもりがなかったとは言え、結果的に罪深いことをしたのではないかと思います。

茨木台ニュータウンの人口

茨木台ニュータウンの人口は、周辺の類似住宅地と比べると数が最も多いといいます。

茨木台ニュータウン 193世帯 529人

北摂ローズタウン 49世帯 126人

北摂バードタウン 25世帯 59人

ただ、現住民の方々も、若い人は成人すれば職と利便性を求めて都市に出るでしょうし、現状のままだと人口が増えていくことはなさそうです。

茨木台ニュータウンの物件

売りに出されている茨木台ニュータウンの空き家を調べてみました。

茨木台ニュータウンの現在価格は?

1.

価格:198万円

間取り:ワンルーム(1階駐車場・2階8畳和室)

建物面積:64.59㎡

土地面積:149㎡

築年数:30年

2.

価格:850万円

間取り:2LDK(1階LDK13.5畳洋室・2階14.5畳洋室と6畳洋室)

建物面積:83.63㎡

土地面積:109.2㎡

築年数:20年

こちらは2件とも間取りが特殊ですし、茨木台ニュータウンの現状が上述のとおりですので、上の物件価格が高いのか安いのかは判断しかねますが、建物面積が2件とも一般的な団地(50㎡・間取り3DK)以上の広さはありますので、外的条件はさておき、物件の広さや築年数から見ると、他の住宅地ではなかなか見られない価格ではないかと思いました。

ただ実際に物件を購入するとなると、やはり外的条件も考慮せねばならない上に、上述の道路・水道の維持管理費なども住民として負担することになりますので、物件がこの価格でも買い手はなかなか現れにくいのではないでしょうか。

まとめ

茨木台ニュータウンの場所は、京都府亀岡市東別院町鎌倉見立。

茨木台ニュータウンの地図から、周辺環境や類似住宅地もご案内しました。

茨木台ニュータウンの開発業者は、道路開発・環境整備を計画していたはずだが、倒産して結果的に詐欺まがいとなってしまった。

茨木台ニュータウンの人口は、周辺類似住宅地の中でいちばん多い。

茨木台ニュータウンの物件は、1000万円未満で売りに出されている。

12019 / Pixabay

 

最後までお読みいただきありがとうございました。
良かったら、他の時事ネタも読んでいって下さいね!

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